2023年10月中国酒店业发展报告

一、市场动态总结

1.月度动态：“国庆住我家”模式至“双十一预售”热潮

国庆酒店消费火爆，“国庆住我家"模式兴起：随着双节预订紧张以及酒店价格的上涨，诸多社交平台兴起了“国庆住我家”模式。所谓“国庆住我家”就是指在国庆期间，城市的市民把自家多余的住宅短期出租给游客，并收取较低费用的行为。

“双十一”预售活动开启，酒旅产品售卖进入又一轮高潮：最新数据显示，开元旅业酒店项目2023年双十一首日预售客房GMV突破2亿元，首日预订客房达10000间夜，热门预订项目包括南京开元大酒店、海南棋子湾开元度假村等。万达酒店双十一首日销售额开售3分钟突破1000万元，开售26分钟突破3000万元，开售2.5小时突破5000万元。

2.品牌开业签约：10月中高端酒店开业数额高达82家

品牌酒店开业：据迈点研究院不完全统计，2023年10月新开业117家酒店，类型涵盖中高端以上酒店。其中奢华酒店5家；国际高端酒店15家；国内高端酒店15家；中高端酒店82家。

酒店品牌签约：据迈点研究院不完全统计，2023年10月中国酒店市场新签约项目97家。品牌类型上，奢华酒店签约3家、国际高端酒店签约5家、国内高端酒店签约2家、中高端酒店签约35家、中端酒店签约12家、轻中端酒店签约8家、经济型酒店签约14家、精品民宿签约18家。

酒店人事任命：据迈点研究院不完全统计，2023年10月共有19位高管履新，其中涉及四季酒店集团、香格里拉、万豪酒店等数个奢华、高端酒店集团及品牌。

3.品牌合作拓展：优势互补形成酒店产业新模式

英东资本集团与东方柏嘉酒店集团成立合资公司，双方共同发挥各自优势，英东资本集团旗下盈基科技集团主要负责对不良资产或债权收并购，取得低价且优质酒店资产，东方柏嘉酒店集团负责品牌管理以及运营，共同打造轻奢酒店连锁品牌。

4.酒店资产交易：亿元以上酒店稳高不下，成交数值稀缺

据迈点研究院不完全统计，2023年10月，共有48家酒店拍卖，其中拍卖价格在亿元以上酒店15家，拍卖价格在5000万元-1亿元酒店8家，拍卖价格5000万元以下25家，截至发稿，只有1家酒店已成交。

5.企业营收情况：行业基本呈现正态走向，利润把控部分仍有待提升

本季度，在营收方面仅有1家（温德姆酒店及度假村）呈现略微下降现象，整体行业基本呈现正态走向。在净利润方面，上市酒店集团呈现明显的两级分化现象，锦江酒店以同比增长169.28%的数值，远超于其他酒店集团，而君亭酒店，则呈现一定程度的下降，同比下跌65.36%，这表明君亭酒店在利润把控点上仍有巨大提升空间。

二、本月百强榜单

以下是迈点研究院独家发布的“2023年10月酒店品牌影响力100强榜单”。本月，维也纳酒店、麗枫酒店、锦江酒店、亚朵酒店、希尔顿欢朋酒店、宜尚酒店、柏曼酒店、洲际酒店、维也纳国际酒店、希尔顿酒店进入榜单前十，本月100强榜单中，共有62个品牌排名环比上升，数额环比增长34.78%，34个品牌排名环比下降，数额环比下滑26.09%，4个品牌排名保持稳定，该数据表明10月各大酒店正在不断开展品牌深化工作。

三、品牌细分榜单

1. 酒店品牌类型分布

品牌数量维度分析：10月中高端酒店和经济型酒店品牌增长数量最为明显，分别增长4、3家，国内高端酒店出现了1家的下滑，这表明目前酒店市场已逐步开始关注中下层市场的拓展延伸。

品牌指数均值维度分析：10月有75%的类型酒店出现了不同程度的品牌指数下滑现象，其中较为明显的为奢华酒店和国际高端酒店，分别下滑2.34%和2.86%。基于此，迈点研究院认为各类型酒店的品牌指数均有一定程度的深化空间，尤其是高端酒店品牌。

1）酒店类型分布与品牌指数

2）酒店类型细分榜单

2. 酒店品牌区域分布

品牌数量维度分析：10月华东区域的酒店数量增长高达5家，增长率为1.19%，东北、华中、华南分别增长1家，仅有三个区域（西南、华北、西北）未发生数值变化，这表明从区域维度看，10月大部分酒店在对外拓宽市场方面，呈现蓬勃生机。

品牌指数均值维度分析：10月区域指数最高值（全球指数均值）出现下滑现象，环比下跌2.60%，其他区域浮动率均在-0.51%~0.27%左右，且下降率高于增长率，这表明从区域维度看，整体行业品牌发展不容乐观，尤其是对于全球酒店而言，品牌发展需进一步强化。

1）酒店区域分布与品牌指数

2）酒店区域细分榜单

3. 酒店品牌主题分布

品牌数量维度分析：10月电竞酒店和生活方式酒店为增长数值最大的2个主题酒店品牌，分别增长4、2家，环比增长7.41%和2.15%，这表明目前发展新型主题酒店，一定程度上已被酒店市场所认可。基于此，迈点研究院认为新型主题酒店未来将会有巨大的发展前景，尤其是切合客群实际需求的主题酒店。

品牌指数均值维度分析：10月仅有情侣酒店（0.32%）和文化酒店（0.05%）出现了小幅度的增长，其余主题酒店均出现了不同程度的下滑现象，其中潮牌酒店和轻奢酒店下滑最为严重，分别下跌2.69%和2.73%，这表明目前各大主题酒店均需要强化品牌打造，从而推动品牌的效益化发展。

1）酒店主题分布与品牌指数

2）酒店主题细分榜单

四、品牌指数细分

1.品牌指数分析

10月百强榜单和整体酒店品牌指数数据如下，TOP100品牌指数均值为370.94，环比下降2.66%；整体酒店品牌指数均值为166.49，环比下降0.56%。通过数据可知，各酒店在10月品牌指数上均呈现下滑现象，尤其是百强数据，与8、9月份数值相比，此现象更为明显。基于此，迈点研究院建议后期各酒店可基于“双十一”的热潮， 不断强化自身品牌的宣推工作，从而提升其品牌影响力。

2.品牌指数维度分析

通过下图数据可知，TOP100酒店维度均值分别为点评指数（215.66）、媒体指数（68.78）、搜索指数（44.61）、运营指数（41.89），所有酒店维度均值分别为点评指数（152.77）、媒体指数（5.95）、运营指数（4.98）、搜索指数（2.79）。

基于各维度TOP10品牌酒店的环比数值来看，有4大品牌酒店呈现较为明显的增长现象，具体为：搜索维度——城市便捷酒店和宜尚酒店（宜尚酒店迭代升级的3.0版本），环比增长84.75%和79.58%；媒体维度——宝格丽酒店环比增长高达417.18%；运营维度——悦榕庄（周年庆活动）环比增长49.84%。

五、榜单数据说明

“2023年10月酒店品牌影响力(MBI)100强榜单”数据来源于迈点品牌指数MBI，根据10月迈点MBI八大旅游住宿业品牌类目中的1926个品牌数据汇总统计而成。具体说明如下：

1.迈点品牌指数MBI（旅游住宿业品牌部分）说明

迈点酒店品牌指数（MBI）主要从搜索指数、点评指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。迈点研究院自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System（MBIMS）提供的一项免费数据分析服务。

计算公式：MBI=a*SI+b*CI+c*OI+d*MI

（1）搜索指数（SI）：一段时期内，品牌关键词在主流搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

（2）点评指数（CI）：一段时期内，用户对于该品牌下酒店/客栈/民宿在OTA网站的点评累计情况。

（3）运营指数（OI）：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网运营情况，如微博、微信等。

（4）媒体指数（MI）：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

2.统计时间：2023年10月1日-2023年10月31日

3.监测范围：奢华酒店、国际高端酒店、国内高端酒店、中高端酒店、中端酒店、轻中端酒店、经济型酒店、精品民宿等八大类目的1926个市场主流旅游住宿业品牌。

基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经11年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。